嘿，各位房产纠纷的当事人，你们好！我是你们的深圳律师小助手。今天，咱们来聊一聊一个让很多人头疼的问题——调解书到手后，多久可以申请执行？
首先，你得明白，调解书和判决书是两码事。调解书是双方在法院的调解下达成的协议，而判决书则是法院根据证据和法律规定做出的裁决。所以，调解书生效后，申请执行的时间节点和程序与判决书有所不同。
一般来说，调解书生效后，当事人可以在以下几种情况下申请执行：
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调解书规定履行期限届满后，被执行人未履行义务的，申请执行人可以在履行期限届满之日起3个月内申请执行。
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调解书规定分期履行的，在分期履行期限届满后，未履行部分的可申请执行。
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调解书生效后，双方当事人反悔，提出异议的，申请执行人可以在异议被驳回后申请执行。
那么，具体到房产纠纷，我们来看看一个真实的案例：
2019年，张先生和李女士因房屋买卖合同纠纷诉至法院。在法院调解下，双方达成协议，约定张先生在2020年1月1日前支付李女士购房款100万元。调解书生效后，张先生未按时履行义务。
2020年4月，李女士找到我们，委托我们代理其申请执行。我们立即着手准备相关材料，于4月20日向法院递交了执行申请书。
根据法律规定，调解书生效后，申请执行的时间为履行期限届满之日起3个月内。本案中，张先生未在履行期限届满后3个月内履行义务，因此我们可以在2020年4月20日后申请执行。
经过我们的努力，法院于2020年5月15日受理了本案。在执行过程中，我们积极与张先生沟通，最终促使他在2020年6月1日支付了全部购房款。
这个案例告诉我们，调解书生效后，当事人应及时申请执行，以免错过最佳时机。那么，如何确保调解书顺利执行呢？
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了解法律：熟悉相关法律法规，了解调解书生效后的执行程序。
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寻求专业帮助：遇到执行难题时，及时寻求专业律师的帮助。
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做好证据保全：在调解过程中，注意收集和保全相关证据，为执行提供有力支持。
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坚持原则：在执行过程中，坚持原则，维护自身合法权益。
总之，调解书生效后，申请执行的时间节点和程序较为灵活。作为深圳律师，我们将竭诚为您解答疑问，助力您的合法权益得到保障。记住，及时行动，才能让调解书真正发挥效力！
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