房产执行难？揭秘两年后执行新规，律师支招！

嘿，各位房产投资者、开发商和购房者们，今天咱们来聊聊一个让很多人都头疼的问题：强制执行两年后，还能再执行吗？别急，深圳律师咨询网这就给你揭秘这个难题，让你心中有数！

首先，咱们得弄清楚，什么是强制执行？简单来说，就是法院判决生效后，被执行人不履行义务，法院依法强制执行的行为。那问题来了，强制执行两年后，还能再执行吗？

答案是：当然可以！根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

也就是说，只要被执行人在判决生效后两年内未履行义务，法院就可以继续执行。但是，这里有两个关键点需要注意：

1. 两年内被执行人未履行义务，法院可以继续执行。但如果超过两年，法院可能会认为被执行人已经尽力履行，不再强制执行。

2. 强制执行过程中，被执行人可以提出异议。如果异议成立，法院可能会中止或终止执行。

   

那么，作为深圳律师咨询网，我该如何帮助客户应对强制执行呢？

首先，我们要分析案件的具体情况，找出被执行人未履行义务的原因。是资金问题、还是法律问题？针对不同原因，采取不同的应对策略。

其次，我们要积极与被执行人沟通，争取达成和解。有时候，被执行人并非恶意逃避债务，而是确实存在困难。通过沟通，我们可以找到双方都能接受的解决方案。

此外，我们还要关注执行过程中的法律风险。比如，被执行人可能转移财产、虚假陈述等。作为深圳律师咨询网，我们要善于运用法律手段，维护客户的合法权益。

下面，我给大家分享一个真实的案例：

2018年，某开发商因资金链断裂，未能按时交付房产。购房者将开发商告上法庭，法院判决开发商支付购房款及违约金。然而，开发商依然未履行义务。购房者找到我们，希望我们帮助其维权。

我们通过调查发现，开发商确实存在资金问题，但并非恶意逃避债务。于是，我们积极与开发商沟通，最终达成和解。开发商分期支付购房款及违约金，购房者也放弃了部分诉讼请求。

这个案例告诉我们，作为深圳律师咨询网，我们要善于运用法律手段，为客户争取最大利益。同时，我们还要关注被执行人的实际情况，寻求合理的解决方案。

总之，强制执行两年后，依然可以继续执行。但在这个过程中，我们要善于运用法律手段，维护客户的合法权益。如果你在房产执行过程中遇到难题，不妨来找深圳律师咨询网，让我们为你保驾护航！